Outils LMNP : simulateurs et calculateurs gratuits
Tous nos simulateurs sont gratuits, sans inscription, et affichent la date de vérification de leurs barèmes avec les sources officielles.
- Simulateur LMNP : micro-BIC ou régime réel ? — Comparez l’impôt et les prélèvements sociaux que vous paieriez dans chacun des deux régimes, sur vos propres chiffres.
- Impôt sur la location meublée : combien vos loyers vous coûtent — Calcul en différentiel : l’impôt de votre foyer avec puis sans vos loyers meublés, au barème progressif complet.
- Calculateur de TMI — Votre tranche marginale d’imposition selon le barème 2026 et votre quotient familial.
- Simulateur d’amortissement LMNP — Calculez votre annuité d’amortissement par composant (bâti, mobilier, travaux), avec un tableau année par année jusqu’à extinction.
- Calculateur de plus-value LMNP — Estimez l’impôt et les prélèvements sociaux dus à la revente, réforme 2025 sur la réintégration des amortissements incluse.
- Estimateur de CFE pour un LMNP — La fourchette réelle de votre cotisation foncière selon vos recettes et votre commune, sans faux chiffre unique.
- Comparateur LMNP vs location nue — Meublé ou vide sur votre profil : le régime le plus avantageux calculé des deux côtés, comparé en loyers nets après impôt.
- Simulateur de rentabilité locative meublée — Rentabilité brute, nette de charges et nette d’impôt calculées sur votre investissement total, avec sélection automatique du régime le plus avantageux.
- Vérificateur de seuils LMNP — Trois réponses pédagogiques sur vos chiffres : micro-BIC ou réel, LMNP ou LMP, exonération de CFE.
- Simulation LMNP en Excel — Le tableur gratuit à télécharger : micro-BIC vs réel, échéancier d’amortissement et rentabilité, hors ligne et modifiable.