Simulation LMNP en Excel : tableur gratuit à télécharger

Ce tableur reprend trois de nos simulateurs interactifs — micro-BIC ou régime réel, échéancier d’amortissement, rentabilité locative — dans un seul fichier Excel, à télécharger et remplir hors ligne. Gratuit, sans inscription, sans capture d’e-mail.

Télécharger le tableur LMNP (Excel, gratuit)

Ce que contient le tableur

Le classeur compte cinq onglets. Le premier (Lisez-moi) explique la légende des couleurs et rappelle la date de vérification des barèmes. Le deuxième (Barèmes) liste les taux et seuils utilisés dans les calculs, sourcés et datés — à ne pas modifier. Les trois derniers reprennent chacun un simulateur du site : Micro-BIC vs Réel calcule l’impôt et les prélèvements sociaux dans les deux régimes ; Amortissement construit un échéancier annuel par composant (bâti, mobilier, travaux) jusqu’à extinction ; Rentabilité calcule la rentabilité brute, nette de charges et nette d’impôt sur votre investissement total.

Comment l’utiliser

Seules les cellules sur fond beige clair sont à remplir — tout le reste se recalcule automatiquement. Chaque onglet fonctionne indépendamment : vous pouvez remplir uniquement celui qui vous intéresse, sans toucher aux autres. Les formules restent visibles et modifiables si vous voulez ajuster une hypothèse (durée d’amortissement, taux de charges…) à votre propre situation.

Pourquoi un tableur en plus des simulateurs en ligne

Les simulateurs interactifs du site restent la version la plus à jour et la plus simple à utiliser. Ce tableur s’adresse à ceux qui veulent garder une trace de leurs simulations d’une année sur l’autre, comparer plusieurs biens côte à côte, ou ajuster une formule à un cas particulier que les outils en ligne ne couvrent pas. Les deux versions partagent exactement les mêmes calculs et les mêmes barèmes.

Ce que ce tableur ne remplace pas

Les barèmes intégrés sont ceux vérifiés à la date indiquée sur la feuille Barèmes : à chaque révision annuelle (loi de finances), une nouvelle version du fichier sera publiée sur cette page. Comme tous nos outils, il ne fournit aucun conseil fiscal personnalisé — en cas de situation limite, un comptable ou votre service des impôts reste la référence.

Questions fréquentes

Le tableur fonctionne-t-il sur Google Sheets ou LibreOffice ?

Oui, le fichier est un .xlsx standard, compatible avec Excel, Google Sheets et LibreOffice Calc. Les formules utilisées (SI, MIN, MAX, INDEX, EQUIV) sont reconnues par les trois.

Le tableur sera-t-il mis à jour avec les nouveaux barèmes ?

Oui, une nouvelle version sera publiée sur cette page à chaque révision annuelle des seuils et taux (généralement en janvier, après la loi de finances).

Faut-il laisser une adresse e-mail pour télécharger ?

Non. Le téléchargement est direct, sans inscription ni capture d’e-mail.

Sources

• service-public.gouv.fr, fiche F32744 (régimes de la location meublée, seuils micro-BIC, vérifié le 15/04/2026)
• service-public.gouv.fr, fiche F2329 (prélèvements sociaux, vérifié le 30/06/2026)
• service-public.gouv.fr, fiche F10864 (plus-value immobilière, forfait de frais d’acquisition, vérifié le 15/04/2026)