LMNP.AI avis : ce que valent vraiment le logiciel et ses tarifs

Tapez « lmnp.ai avis » dans Google et regardez qui vous répond : le site lui-même, deux comparateurs qui touchent une commission sur chaque inscription, et des fils de forum. J’ai cherché un avis écrit par un loueur en meublé indépendant qui aurait vérifié les chiffres. Je n’en ai pas trouvé. Alors je l’ai écrit.

Avant d’aller plus loin, deux précisions d’honnêteté. Un : je ne suis pas client de lmnp.ai. Je fais ma comptabilité sur Excel depuis 2002, et j’explique plus bas pourquoi. Deux : le blog de lmnp.ai et ce site se disputent parfois les mêmes lecteurs sur Google. Vous lisez donc l’avis d’un concurrent éditorial, autant le savoir. En contrepartie, je ne touche pas un centime, ni si vous vous inscrivez, ni si vous passez votre chemin.

lmnp.ai, c’est quoi et qui est derrière

lmnp.ai est un logiciel de comptabilité en ligne pour loueurs en meublé, LMNP comme LMP. Vous saisissez vos loyers et vos charges, il produit la liasse fiscale (formulaire 2031 et annexes 2033-A à 2033-E) et la télétransmet aux impôts au format EDI, celui que l’administration exige au régime réel. Il génère ensuite un guide pour reporter les bons montants sur votre déclaration 2042 C-PRO.

Derrière le site, on trouve le groupe Hagnéré Patrimoine : le logo de lmnp.ai est hébergé sur leurs serveurs et la chaîne YouTube mise en avant sur la page d’accueil est la leur. C’est un acteur installé du conseil en gestion de patrimoine en ligne. Le service de comptabilité, lui, est récent sur ce marché, et ça se voit dans le volume d’avis clients. J’y reviens.

Les tarifs, vérifiés le 10 juillet 2026

Deux offres, relevées directement sur la page tarifs du site.

L’offre Autonomie coûte 179 € par an, tarif fixe quel que soit le nombre de biens. Vous faites tout vous-même, guidé par le logiciel. Ce tarif fixe multi-biens est l’argument le plus solide de lmnp.ai : chez la plupart des concurrents, chaque bien supplémentaire se paie. Si vous avez trois ou quatre logements au réel, la différence se chiffre vite en centaines d’euros par an.

L’offre Expert affiche « 249 € + 108 €/bien ». Votre liasse est alors vérifiée et signée par un expert-comptable inscrit à l’Ordre, via le cabinet partenaire du site. Le libellé ne précise pas si les 108 € s’appliquent dès le premier bien ou à partir du deuxième ; selon la lecture, un mono-propriétaire paie 249 ou 357 € par an. Demandez un devis écrit avant de signer.

Le site se présente comme « la comptabilité LMNP la moins chère de France ». Sur le segment du logiciel seul avec plusieurs biens, c’est crédible. Sur un seul bien, l’écart avec les concurrents se resserre, et certains acteurs cassent les prix la première année. Une promesse marketing n’est pas un comparatif : les prix des uns et des autres bougent chaque année, vérifiez à la date où vous lisez.

Ce que fait le logiciel

Les fonctions annoncées couvrent ce qu’on attend d’un outil de ce type. L’amortissement par composants est calculé automatiquement, avec une répartition terrain/bâti que le site dit fondée sur des factures de construction et des prix de revient réels. La liasse part en télétransmission EDI via un partenaire certifié, avec attestation de dépôt par mail. Le logiciel gère aussi le cas du loueur saisonnier qui dépasse les 23 000 € de recettes et bascule dans les cotisations sociales, un piège que j’ai décrit dans mon article LMNP ou LMP.

À côté du logiciel, le site vend des démarches administratives à l’unité : immatriculation INPI, ajout d’un bien, cessation d’activité. Gardez en tête que l’immatriculation INPI est une démarche gratuite que vous pouvez faire vous-même en une demi-heure. Payer pour ça, c’est payer du confort, pas un accès.

Ce que disent les avis clients

Sur Trustpilot, lmnp.ai affiche 4,4 sur 5 pour 47 avis au moment où j’écris. La note est bonne, le volume est faible. À titre de comparaison, le leader du marché de la comptabilité LMNP en ligne revendique plusieurs milliers d’avis. Avec 47 avis, quelques clients mécontents suffiraient à faire bouger la note. Ça ne veut pas dire que le service est mauvais, ça veut dire que le recul manque.

Sur le forum de Finary, un utilisateur décrivait fin 2024 un outil « assez intuitif » avec un support facile à joindre. Les comparateurs spécialisés notent le même point que moi : acteur récent, avis vérifiés encore rares. Précision utile sur ces comparateurs : lmnp.ai affiche un programme d’apporteur d’affaires à 20 % de commission à vie. Quand un site vous recommande chaudement ce logiciel, demandez-vous s’il est rémunéré pour le faire.

Mon test de fraîcheur fiscale

C’est ma méthode habituelle pour évaluer un site qui parle d’impôts : vérifier s’il est à jour sur les changements récents. Depuis la LFSS 2026, les prélèvements sociaux sur les loyers meublés LMNP sont passés de 17,2 à 18,6 %. Beaucoup de sites se trompent encore, c’est mon test décisif.

Résultat pour lmnp.ai : mitigé. Leur page de fond sur les cotisations est à jour, titre et contenu à 18,6 %. Mais les libellés de leurs menus et de leur maillage interne annoncent encore « prélèvements sociaux LMNP 2026 : 17,2 % » à plusieurs endroits. Le lecteur qui survole voit un chiffre, celui qui clique en voit un autre. J’ai relevé le même flottement sur la CFE : un libellé de menu annonce que la déclaration initiale 1447-C-SD se remplit « dans les 90 jours du début d’activité », alors que le délai officiel est le 31 décembre de l’année de création, comme je l’ai vérifié sur impots.gouv.fr pour mon article sur la CFE en LMNP.

Est-ce grave ? Pour un blog, ce serait un détail. Pour un service qui facture de la conformité fiscale, la cohérence interne fait partie du produit. Le moteur de calcul peut être irréprochable pendant que la vitrine flotte. Je n’ai simplement aucun moyen de vérifier le moteur sans être client, et je préfère vous le dire plutôt que de l’inventer.

À qui ça s’adresse, et qui n’en a pas besoin

Si vous êtes au micro-BIC, vous n’avez besoin ni de lmnp.ai ni d’aucun logiciel payant. Vos obligations tiennent dans un livre des recettes et un montant brut à reporter une fois par an. Payer 179 € pour ça n’a pas de sens. Je l’ai déjà écrit à propos des comptables et je le maintiens pour les logiciels.

Si vous êtes au réel avec plusieurs biens et que vous voulez faire votre comptabilité vous-même, le tarif fixe de l’offre Autonomie est l’un des arguments prix les plus nets du marché en 2026. La vraie question est celle de la confiance dans un acteur jeune : vos données comptables et votre historique d’amortissement sont pénibles à déménager si le service évolue mal ou disparaît.

Si vous voulez une liasse signée par un expert-comptable, l’offre Expert joue dans les prix bas du marché, à condition de clarifier la facturation par bien. Comparez avec deux ou trois devis. Les écarts réels se jouent souvent à moins de 100 € par an, et à ce niveau, la qualité du support compte plus que le prix.

Questions fréquentes

Pour situer LMNP.AI face à Decla.fr, Qlower, Nopillo, Indy et JD2M, j’ai publié un comparatif complet des comptables LMNP en ligne, avec les tarifs vérifiés le même jour.

Nous avons passé en revue les principaux concurrents de LMNP.AI avec la même méthode : avis JD2M, avis Decla.fr, avis Nopillo, et notre comparatif des logiciels LMNP qui met ces offres côte à côte.

Sources

• lmnp.ai, page tarifs et pages produit — consultées le 10 juillet 2026
• Trustpilot, fiche lmnp.ai — note et volume relevés le 10 juillet 2026
• Service-public.fr, fiche F2329 — prélèvements sociaux sur les revenus du capital (18,6 %, LFSS 2026), consultée le 10 juillet 2026
• impots.gouv.fr, CFE — déclaration initiale 1447-C-SD, délai au 31 décembre, vérifié le 10 juillet 2026