Formulaire 2042 C-PRO en LMNP : les bonnes cases en 2026 (et celle qui n’existe plus)
Chaque année en mai, la même scène : vous êtes devant votre déclaration en ligne, un onglet ouvert sur un tutoriel qui vous dit de remplir la case 5ND, un autre qui parle de la case 5NI. Les deux sites ont l’air sérieux. Les deux affichent « mis à jour 2026 ». Un seul a raison.
J’ai vérifié directement sur le formulaire officiel 2042 C-PRO millésime 2026 (n° 11222*28, celui des revenus 2025), téléchargeable sur impots.gouv.fr. La rubrique des locations meublées non professionnelles a été renumérotée : la fameuse case 5ND, citée par une bonne partie des guides encore en ligne, n’existe plus. Voici les cases exactes, régime par régime.
La 2042 C-PRO, c’est quoi exactement ?
La 2042 C-PRO est la déclaration complémentaire « professions non salariées ». Elle s’ajoute à votre déclaration de revenus classique (la 2042) dès que vous percevez des revenus d’une activité indépendante. Les loyers meublés sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), pas des revenus fonciers : ils passent donc par cette annexe, dans une rubrique dédiée aux locations meublées non professionnelles.
En pratique, vous ne cherchez pas le formulaire : en ligne, il apparaît automatiquement quand vous cochez la case « location meublée non professionnelle » à l’étape des revenus. Si vous déclarez encore sur papier, le PDF se télécharge sur impots.gouv.fr.
Avant les montants, le formulaire exige un bloc d’identification : nom de l’exploitant, adresse d’exploitation (celle du bien loué), nature des revenus (BIC) et surtout votre numéro SIRET. Il est obligatoire. Si vous n’en avez pas encore, c’est que la déclaration d’activité n’a pas été faite : je détaille la démarche dans mon guide de l’immatriculation LMNP à l’INPI (15 jours après le début de la location, gratuit).
Micro-BIC : trois cases possibles, une seule pour vous
Au micro-BIC, tout tient sur une ligne. La rubrique « régime micro BIC » du formulaire 2026 distingue trois situations :
| Votre location | Case (déclarant 1) | Abattement appliqué |
|---|---|---|
| Location meublée classique (longue durée, bail d’habitation) | 5NI | 50 % |
| Chambres d’hôtes et meublés de tourisme classés | 5NG | 50 % |
| Meublés de tourisme non classés | 5NH | 30 % |
Le déclarant 2 utilise la colonne d’à côté (5OI, 5OG, 5OH) et une personne à charge la troisième (5PI, 5PG, 5PH). La logique est la même partout : la lettre du milieu change selon qui exerce l’activité dans le foyer.
Deux règles à ne pas rater. D’abord, vous déclarez le montant brut : loyers encaissés en 2025, charges payées par le locataire comprises, sans rien déduire. L’administration applique elle-même l’abattement de 50 % ou 30 %. Déclarer le net après abattement est l’erreur classique, et elle se paie cher puisque le fisc abat une seconde fois un montant déjà abattu, ce qui fausse votre revenu fiscal de référence. Ensuite, vérifiez que vous avez bien droit au micro : pour les loyers perçus en 2025, le plafond est de 77 700 € pour la longue durée et le tourisme classé, 15 000 € pour le non classé. Ces seuils changent en 2026, j’explique les millésimes dans mon article sur les plafonds du LMNP et le fonctionnement complet du régime dans celui sur le micro-BIC.
Si vous payez des cotisations sociales à l’Urssaf, changez de ligne
Le formulaire prévoit une seconde série de cases, juste en dessous : 5NJ (classés et chambres d’hôtes), 5NK (non classés), 5NL (autres locations meublées). Elles servent aux loueurs dont les recettes sont déjà soumises aux cotisations sociales par l’Urssaf ou la MSA, typiquement la location saisonnière au-delà de 23 000 € de recettes annuelles, un cas que je détaille dans LMNP ou LMP.
L’enjeu est concret : les revenus déclarés dans les cases normales (5NI et voisines) sont automatiquement soumis aux prélèvements sociaux par l’administration fiscale. Si vous cotisez déjà à l’Urssaf sur ces mêmes recettes et que vous les mettez dans la mauvaise case, vous payez deux fois des prélèvements sociaux. La bonne ligne vous en protège.
La case 5ND ? Elle n’existe plus
C’est probablement la question la plus tapée dans Google sur ce formulaire, et la réponse est simple : sur le formulaire 2026, la case 5ND a disparu. La rubrique micro-BIC des locations meublées non professionnelles utilise désormais les cases 5NG, 5NH et 5NI que je viens de décrire.
Si le tutoriel que vous lisez vous envoie vers la case 5ND, il décrit un formulaire d’un millésime antérieur. J’en ai croisé plusieurs pendant la préparation de cet article, y compris chez des acteurs connus de la déclaration LMNP, avec un titre pourtant estampillé 2026. C’est le problème récurrent du contenu fiscal en ligne : le titre est mis à jour chaque année, le corps de l’article beaucoup moins. Mon réflexe, et je vous le recommande, est de toujours recouper avec le PDF officiel du millésime en cours, le numéro Cerfa figure en haut à droite.
Au réel : vous reportez le résultat de votre liasse
Au régime réel, la 2042 C-PRO arrive en second. Vous devez d’abord déposer votre déclaration de résultats n° 2031 avec ses annexes, obligatoirement télétransmise (je raconte ce que cela implique quand on veut faire sa compta LMNP seul). Ensuite seulement, vous reportez le résultat sur la 2042 C-PRO :
| Votre situation au réel | Case (déclarant 1) |
|---|---|
| Bénéfice (résultat positif ou nul) | 5NA |
| Déficit de l’année | 5NY |
| Déficits des années antérieures non encore déduits (2015 à 2024) | 5GA à 5GJ |
| Revenus soumis aux cotisations sociales (Urssaf) | 5NM |
Sur les déficits, une règle propre au LMNP : ils ne s’imputent jamais sur votre salaire ou vos autres revenus. Un déficit de location meublée non professionnelle se reporte uniquement sur les bénéfices de la même activité, pendant les dix années suivantes. D’où les dix cases 5GA à 5GJ, une par année d’origine du déficit. Et rappel utile : au micro-BIC, le déficit est tout simplement impossible, l’abattement forfaitaire ne peut pas créer de perte. Ces cases sont censées être pré-remplies par l’administration d’une année sur l’autre : un point de vigilance à connaître est détaillé dans notre article sur le déficit LMNP.
Le piège de la page 8 : ne déclarez pas vos loyers deux fois
La dernière page de la 2042 C-PRO comporte une rubrique « BA, BIC, BNC à imposer aux prélèvements sociaux » (case 5HY). Beaucoup de loueurs s’y arrêtent en pensant bien faire. Le formulaire lui-même prévient, en tête de la rubrique des locations meublées : ces revenus seront automatiquement soumis aux prélèvements sociaux, ne les reportez pas page 8.
Concrètement, vos loyers déclarés en 5NI ou en 5NA subissent d’office les prélèvements sociaux, au taux de 18,6 % depuis la loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026. Les recopier en 5HY revient à demander à être prélevé une seconde fois. La seule exception concerne les loueurs déjà aux cotisations Urssaf, qui utilisent les cases en J, K, L ou M vues plus haut, précisément pour échapper à ce double prélèvement.
Les dates à retenir pour la déclaration 2026
Le service de déclaration en ligne a ouvert le 9 avril 2026. Les dates limites dépendent de votre département : 21 mai pour les départements 01 à 19 et les non-résidents, 28 mai du 2A au 54, 4 juin du 55 au 976. La déclaration papier se terminait le 19 mai. Au réel, la liasse 2031 se dépose plus tôt, début mai. J’ai détaillé tout le calendrier et l’ordre des démarches dans mon guide complet de la déclaration LMNP et le pas à pas des services en ligne dans déclaration LMNP en ligne.
Et si vous hésitez encore entre micro et réel pour l’an prochain, mon simulateur LMNP compare les deux régimes sur vos chiffres, gratuitement.
FAQ : vos questions sur la 2042 C-PRO
Quelle case pour un LMNP classique en micro-BIC ?
La case 5NI (déclarant 1), 5OI (déclarant 2) ou 5PI (personne à charge), rubrique « revenus des locations meublées non professionnelles, régime micro BIC ». Vous y portez vos recettes brutes 2025, sans déduire l’abattement.
La case 5ND existe-t-elle encore ?
Non. Sur le formulaire 2042 C-PRO 2026 (revenus 2025), la rubrique micro-BIC des locations meublées utilise les cases 5NG (tourisme classé et chambres d’hôtes), 5NH (tourisme non classé) et 5NI (autres locations meublées). Les guides qui citent 5ND décrivent un millésime antérieur.
Je déclare le montant avec ou sans abattement ?
Toujours le montant brut : loyers et charges encaissés, sans aucune déduction. L’administration applique automatiquement l’abattement de 50 % (ou 30 % pour le tourisme non classé). Si vos recettes sont inférieures à 305 €, aucun impôt n’est dû.
À quoi sert la case 5NA ?
C’est la case du régime réel : vous y reportez le bénéfice calculé dans votre liasse fiscale 2031, déposée au préalable. En cas de déficit, c’est la case 5NY qui prend le relais.
Que faire si je n’ai pas de numéro SIRET ?
Le SIRET est obligatoire sur la 2042 C-PRO. Il s’obtient gratuitement en déclarant votre activité sur le guichet unique de l’INPI, en principe dans les 15 jours du début de la location. Régularisez sans attendre, la démarche prend quelques dizaines de minutes.
La case 5NA n’est que la dernière étape du régime réel : ce que contient la liasse déposée en amont, formulaire par formulaire, est expliqué dans notre guide de la liasse fiscale LMNP (2031 et annexes 2033).
Les dates limites de dépôt de cette déclaration varient selon votre département : elles sont récapitulées, avec toutes les autres échéances de l’année, dans le calendrier fiscal LMNP 2026.
Pour comprendre comment l’administration calcule l’abattement appliqué au montant que vous reportez dans ces cases, voir notre article sur l’abattement LMNP.
Sources
- Formulaire 2042 C-PRO millésime 2026 (n° 11222*28), impots.gouv.fr — consulté le 10/07/2026
- Dépliant « Loueurs en meublé non professionnels » (GP 178, DGFiP, mars 2026) — consulté le 10/07/2026
- Service-public.gouv.fr, fiche F32744 : impôt sur le revenu, revenus d’une location meublée — consultée le 10/07/2026
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Barèmes vérifiés à la date indiquée sur cette page — sources officielles citées en bas d’article.
