Plafond LMNP : les vrais seuils 2025-2026 (et pourquoi personne ne donne le même chiffre)

Tapez « plafond LMNP » dans Google et regardez les résultats : le premier annonce 72 500 €, le deuxième 77 700 €, le troisième 83 600 €. Un autre parle de 23 000 €. Ils ne peuvent pas tous avoir raison. En fait, si, presque : ils parlent de choses différentes, pour des années différentes, et la plupart ne le précisent pas. Le chiffre de 72 500 € affiché en tête de Google, lui, est faux depuis 2023.

J’ai vérifié tous les montants de cet article le 10 juillet 2026 sur la fiche officielle F32744 de service-public.gouv.fr (mise à jour du 15 avril 2026). Voici ce qu’il faut retenir, année par année.

Il n’y a pas « un » plafond LMNP, il y en a deux familles

La confusion vient de là. Quand on parle de plafond LMNP, on mélange deux seuils qui n’ont rien à voir :

Le premier est le seuil de 23 000 €. Il définit votre statut : en dessous, vous êtes loueur en meublé non professionnel, point. C’est un seuil de statut, pas d’imposition. Le dépasser ne déclenche pas automatiquement un impôt supplémentaire, mais peut vous faire basculer en LMP (loueur professionnel), avec des règles très différentes.

La seconde famille regroupe les plafonds du micro-BIC. Eux ne touchent pas à votre statut. Ils déterminent seulement si vous pouvez déclarer vos loyers au régime simplifié (le micro-BIC et son abattement forfaitaire) ou si vous passez au régime réel. Vous pouvez dépasser le plafond micro-BIC et rester LMNP toute votre vie.

Un article qui annonce « le plafond LMNP est de 77 700 € » sans préciser de quoi il parle mélange les deux. C’est le cas de la moitié des pages en première position.

Le seuil de 23 000 € : celui qui définit votre statut

Vous restez LMNP tant qu’au moins une de ces deux conditions est remplie : les recettes annuelles de location meublée de votre foyer fiscal sont inférieures à 23 000 €, ou elles restent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer (salaires, autres BIC…). J’ai détaillé ces critères dans l’article sur les conditions du statut LMNP.

Trois précisions qui répondent aux questions que tout le monde se pose :

C’est du brut. Les 23 000 € s’apprécient sur les recettes encaissées : loyers charges comprises, avant toute déduction. Pas sur votre bénéfice, pas sur ce qui reste après charges.

C’est par foyer fiscal. Un couple marié ou pacsé ne dispose pas de 23 000 € chacun. Les recettes de tous les membres du foyer s’additionnent pour comparer au seuil.

C’est un « ou », pas un « et ». Gagner 40 000 € de loyers meublés avec 60 000 € de salaire ? Vous êtes toujours LMNP, car vos loyers restent sous vos revenus d’activité. Le passage en LMP exige de franchir les deux limites à la fois.

Attention quand même à un effet de bord si vous louez en courte durée (type Airbnb) : au-delà de 23 000 € de recettes, l’Urssaf réclame des cotisations sociales même si vous restez fiscalement LMNP. En dessous, vous ne payez que les prélèvements sociaux, passés à 18,6 % sur les bénéfices de location meublée depuis la loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026. Beaucoup de sites affichent encore 17,2 % ; ce taux ne concerne plus que la location nue.

Les plafonds micro-BIC : ceux qui fixent votre régime d’imposition

C’est ici que les chiffres divergent d’un site à l’autre, et il y a une raison simple : les seuils du micro-BIC sont revalorisés tous les trois ans, et la fiche officielle distingue désormais l’année de perception des loyers. Ce que vous encaissez en 2025 et ce que vous encaissez en 2026 n’obéissent pas au même plafond.

Type de location	Recettes 2025 (déclarées en 2026)	Recettes 2026 (déclarées en 2027)	Abattement
Longue durée (résidence principale du locataire)	77 700 €	83 600 €	50 %
Meublé de tourisme classé, chambres d’hôtes	77 700 €	83 600 €	50 %
Meublé de tourisme non classé	15 000 €	15 000 €	30 %

Sous le plafond, le micro-BIC s’applique par défaut : le fisc calcule votre bénéfice imposable en appliquant l’abattement sur vos recettes, et vous ne déduisez rien d’autre. Au-dessus, le régime réel devient obligatoire. Sous le plafond, vous pouvez aussi choisir le réel volontairement, ce qui est souvent la meilleure option (j’y reviens plus bas).

D’où viennent les chiffres qui traînent encore sur le web ? Le 72 500 € affiché dans l’encadré Google est le seuil qui s’appliquait avant 2023. Le 77 700 € est correct pour vos loyers 2025, ceux de la déclaration que vous avez remplie ce printemps. Le 83 600 € vaut pour les loyers que vous encaissez cette année, à déclarer au printemps 2027. Un article daté de 2024 ou 2025 n’est pas forcément faux, il est périmé. C’est exactement pour ça que chaque page de ce site affiche une date de vérification.

Un mot sur le cas du meublé de tourisme non classé, parce que je trouve le traitement sévère : 15 000 € de plafond et 30 % d’abattement seulement, contre 83 600 € et 50 % pour un meublé classé. L’écart est énorme pour une différence qui tient à une visite de classement. Si vous louez en courte durée sans classement, le calcul du classement mérite d’être fait avant celui du régime fiscal.

Vous dépassez un plafond : ce qui se passe vraiment

La peur du dépassement est à mon avis le faux problème numéro un du LMNP débutant. Reprenons calmement.

Dépasser le plafond micro-BIC ne vous fait pas perdre le statut LMNP. Vous basculez au régime réel, c’est tout. Et la fiche F32744 prévoit même une tolérance : la première et la deuxième année de dépassement, vous pouvez conserver le micro-BIC une année supplémentaire.

Surtout, cette bascule est rarement une punition. Au réel, vous déduisez vos charges réelles et vous amortissez le bien, ce qui réduit souvent la base imposable bien davantage que l’abattement forfaitaire. Pour comparer les deux régimes sur vos chiffres, notre simulateur micro-BIC vs réel fait le calcul avec les barèmes en vigueur, prélèvements sociaux à 18,6 % compris.

Dépasser les 23 000 € n’est pas non plus une bascule automatique en LMP, grâce à la condition alternative : tant que vos recettes meublées restent inférieures aux autres revenus d’activité de votre foyer, vous conservez le statut non professionnel. Le vrai point de vigilance concerne les loueurs dont le meublé est devenu la ressource principale, et les loueurs en courte durée pour le volet Urssaf évoqué plus haut.

Si vous découvrez le statut, commencez par comprendre ce qu’est le LMNP avant de vous inquiéter des seuils : avec un studio ou un T2 en location longue durée, vous êtes en général très loin de tous ces plafonds.

FAQ : vos questions sur les plafonds LMNP

Le seuil de 23 000 €, c’est brut ou net ?

Brut. On compare au seuil les recettes encaissées par le foyer fiscal : loyers et charges refacturées au locataire, avant déduction de la moindre dépense. Un loyer de 2 000 €/mois charges comprises représente 24 000 € de recettes annuelles, donc un franchissement du seuil, même si votre bénéfice réel est bien plus faible.

Quel est le plafond LMNP pour un couple ?

Le même : 23 000 € pour l’ensemble du foyer fiscal. Marié ou pacsé, vos recettes meublées s’additionnent avec celles de votre conjoint pour l’appréciation du seuil. Deux concubins forment en revanche deux foyers fiscaux distincts, chacun avec son propre seuil.

Quels sont les plafonds micro-BIC pour 2026 ?

Pour les loyers encaissés en 2026 (déclaration au printemps 2027) : 83 600 € avec abattement de 50 % pour la location longue durée, les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes ; 15 000 € avec abattement de 30 % pour les meublés de tourisme non classés. Pour les loyers 2025 déclarés en 2026, le plafond des locations longue durée et des classés était de 77 700 €.

Dépasser le plafond micro-BIC fait-il perdre le statut LMNP ?

Non. Le plafond micro-BIC ne conditionne que le régime d’imposition. Le fonctionnement complet du régime est détaillé dans notre guide du micro-BIC. En cas de dépassement, vous passez au régime réel (avec une tolérance d’un an pour les deux premières années de dépassement), mais vous restez LMNP tant que vous remplissez au moins un des deux critères du statut.

Cet article fait partie de notre guide complet du statut LMNP, qui couvre aussi la définition, les conditions, LMNP vs LMP et LMNP vs SCI.

Le plafond du micro-BIC dépend de l’année où vous avez perçu les loyers, pas de l’année de déclaration : voir notre article sur l’abattement LMNP pour ne plus confondre les deux.

Sources

• Service-public.gouv.fr, fiche F32744 — Revenus d’une location meublée, page « Vérifié le 15 avril 2026 », consultée le 10 juillet 2026 (seuils micro-BIC 2025 et 2026, critères LMNP/LMP, tolérance de dépassement).
• Service-public.gouv.fr, fiche F2329 — Prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine, consultée le 10 juillet 2026 (taux de 18,6 %, loi n° 2025-1403 du 30 décembre 2025, art. 12).
• Service-public.gouv.fr, fiche F34102 — Cotisations sociales des loueurs en meublé de courte durée (seuil Urssaf de 23 000 €).