Liste des meubles obligatoires en location meublée : les 11 éléments du décret (2026)
Tapez « liste meubles obligatoires location meublée » et vous tomberez sur deux familles de réponses : des sites qui citent onze éléments, d’autres treize, parfois quinze. Le texte qui fixe cette liste n’a pourtant pas changé depuis 2015. La confusion vient d’ailleurs, et une fois qu’on l’a comprise, la liste devient simple à retenir et à vérifier soi-même.
La liste officielle : onze éléments, pas treize
Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste minimale du mobilier qu’un logement doit comporter pour être qualifié juridiquement de « meublé », au sens de l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989. Son article 2 en compte onze :
- Literie avec couette ou couverture
- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres (volets ou rideaux)
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur, ou à défaut un réfrigérateur doté d’un compartiment de congélation permettant une température maximale de -6°
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas
- Ustensiles de cuisine
- Table et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Les sites qui affichent treize ou quinze postes ne se trompent pas sur le fond : ils scindent des points que le texte regroupe en un seul. « Réfrigérateur et congélateur » devient deux lignes distinctes, « table et sièges » aussi, parfois « volets » et « rideaux » sont comptés séparément. Le total gonfle, la liste réelle reste la même depuis dix ans.
Ce qui n’est pas obligatoire
Le décret est une liste fermée, pas un point de départ. Un canapé n’y figure pas : la loi impose une table et des sièges, pas un salon complet. Un lave-linge, une télévision, une machine à café ou un lave-vaisselle n’y sont pas non plus, même si beaucoup de bailleurs les ajoutent pour rendre le logement plus attractif à la location. Rien n’empêche d’aller au-delà du minimum légal, mais rien ne l’exige non plus : au moment de constituer votre inventaire, seuls les onze postes ci-dessus conditionnent la qualification « meublé » du bail.
Liste légale et liste fiscale : deux listes différentes
Une confusion fréquente mélange cette liste avec le mobilier qu’un LMNP peut amortir fiscalement. Ce sont deux sujets distincts. La liste du décret 2015-981 sert à qualifier juridiquement le logement de meublé, indépendamment de tout enjeu fiscal : un studio équipé de ces onze postes est meublé, qu’il soit loué en LMNP, en résidence principale du locataire ou par un bailleur qui ne relève d’aucun régime BIC. La liste du mobilier amortissable, elle, répond à une logique comptable sans énumération officielle, et couvre potentiellement bien plus que ces onze postes (un canapé, une télévision ou un lave-linge s’amortissent aussi, dès lors qu’ils équipent réellement le logement). Nous avons détaillé cette seconde question, avec le seuil de 500 € souvent mal interprété, dans notre article sur l’amortissement du mobilier en LMNP.
Un modèle d’inventaire à imprimer
La liste ne suffit pas seule : elle doit être couchée sur un inventaire daté et signé, annexé au bail, pour avoir une valeur en cas de litige. Nous avons préparé une checklist imprimable reprenant les onze postes du décret, avec une colonne état des lieux d’entrée et une colonne sortie, à annexer telle quelle à votre contrat.
Télécharger le modèle d’inventaire de mobilier obligatoire (PDF, gratuit)
Ce document couvre le minimum légal, pas l’intégralité de votre mobilier réel : si votre logement comporte un canapé, une télévision ou d’autres équipements, ajoutez-les à la main sur le document avant de le faire signer. L’essentiel est que l’inventaire signé reflète ce qui se trouve réellement dans le logement au jour de l’entrée, pas une liste générique cochée sans vérification.
Ce que vous risquez si le mobilier est incomplet
Un logement dont l’inventaire ne couvre pas les onze postes du décret s’expose à une requalification du bail meublé en bail d’habitation vide, avec les conséquences que cela entraîne (durée minimale de trois ans au lieu d’un an, préavis locataire allongé, statut fiscal BIC fragilisé). Nous avons détaillé la jurisprudence sur ce point, deux arrêts qui montrent que la charge de la preuve incombe au bailleur, dans notre article sur le bail meublé.
Mon expérience
En 2002, quand j’ai meublé mon premier logement à Clermont-Ferrand, je n’avais pas conscience qu’un texte fixait une liste précise : j’ai acheté ce qui me semblait nécessaire à un locataire, un peu au jugé. Le duplex de Toulouse, acquis quelques mois plus tard la même année, m’a appris que la liste légale et la liste utile ne se recouvrent pas complètement : le mobilier obligatoire garantit la qualification juridique du bail, pas le confort qui évite les litiges ou les logements qui restent vides plus longtemps qu’ils ne devraient. Avec trois immeubles gérés en direct aujourd’hui, je tiens l’inventaire de chaque logement dans le même tableur Excel que ma comptabilité depuis le début : une ligne par meuble, une case cochée à l’état des lieux d’entrée. Le projet de construction R+4 que je prépare va multiplier ce travail par le nombre de logements livrés d’un coup, ce qui m’a justement donné envie d’un modèle imprimable plutôt que de refaire la liste à la main à chaque nouvel appartement.
Questions fréquentes
Un canapé est-il obligatoire en location meublée ?
Non. Le décret n° 2015-981 impose une table et des sièges, pas un canapé. Vous pouvez en installer un pour rendre le logement plus attractif, mais son absence ne remet pas en cause la qualification « meublé » du bail.
Un lave-linge ou une télévision sont-ils obligatoires ?
Non, ni l’un ni l’autre ne figurent dans les onze postes du décret. Beaucoup de bailleurs les ajoutent par confort ou pour se démarquer sur le marché locatif, mais aucun texte ne l’impose.
Le mobilier acheté pour équiper le logement est-il déductible des impôts ?
C’est une question distincte de la liste légale de cet article. En LMNP au régime réel, le mobilier s’amortit sur sa durée d’usage, avec un seuil de 500 € HT souvent mal interprété pour l’équipement initial d’un logement. Le détail complet est dans notre article sur l’amortissement du mobilier.
Que risque le bailleur si l’inventaire ne couvre pas les onze postes ?
Un juge peut requalifier le bail meublé en bail d’habitation vide, soumis à une durée minimale de trois ans et à un préavis locataire allongé. La jurisprudence retient surtout l’absence d’équipements essentiels (réfrigérateur, plaques de cuisson), pas l’omission d’un détail accessoire. Le détail est dans notre article sur le bail meublé.
Sources
- Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 : liste des éléments de mobilier d’un logement meublé, article 2.
- ANIL, « Location meublée : quels équipements faut-il fournir ? », consultée le 11/07/2026.
- Service-Public, fiche F34769 : qu’est-ce qu’un logement meublé, consultée le 11/07/2026.
- Décret n° 2015-587 du 29 mai 2015 : contrat type de location meublée, annexe d’inventaire.
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Barèmes vérifiés à la date indiquée sur cette page — sources officielles citées en bas d’article.
