À propos — Christian R., investisseur en meublé depuis 2002

Je m’appelle Christian. Sur ce site, je signe Christian R. Je loue des logements meublés depuis 2002, et LMNP Guide est le site que j’aurais aimé trouver à l’époque.

Mon parcours en quelques dates

Mon premier investissement locatif date de 2002, à Clermont-Ferrand. Quelques mois plus tard, la même année, j’ai acheté un duplex à Toulouse pour 150 000 €. Vingt-quatre ans après, je détiens trois immeubles, toujours en direct, sans société. Et je prépare la construction d’un bâtiment R+4 pour l’année prochaine.

Côté fiscalité, je suis resté au micro-BIC toutes ces années. Par simplicité, et je l’assume. Ma comptabilité a longtemps tenu dans un fichier Excel. Ce choix se discute : le régime réel aurait sans doute été plus avantageux certaines années, et le projet R+4 me fera peut-être changer d’avis. J’en parle sans détour dans mes articles sur le micro-BIC et l’amortissement.

Ma plus grosse erreur ne figure dans aucun formulaire fiscal : ne pas savoir saisir une occasion quand elle se présente. Me décider trop tard m’a coûté plus cher que n’importe quel impôt. C’est la leçon que je répète le plus souvent ici.

Pourquoi ce site

La plupart des sites qui parlent du LMNP vendent quelque chose : un programme neuf, un logiciel de comptabilité, un accompagnement. Le contenu est souvent correct, mais l’angle est orienté et les chiffres sont parfois périmés. En préparant ce site, j’ai trouvé en première page de Google des plafonds micro-BIC obsolètes depuis plusieurs années et des taux de prélèvements sociaux qui ignoraient la loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026.

LMNP Guide ne vend ni programme immobilier, ni logiciel, ni accompagnement. Le site vivra de la publicité, affichée comme telle, et aucun annonceur ne relit mes articles. Mon parti pris est simple : des chiffres à jour, sourcés, avec la date de vérification affichée.

Comment je travaille

Chaque article part des textes officiels (BOFiP, Légifrance, service-public.fr) et porte une pastille « Vérifié le » avec la date de la dernière vérification. Les barèmes des simulateurs sont stockés dans un fichier daté et sourcé. Le détail complet est sur la page Méthodologie et sources.

Je ne suis pas comptable, pas avocat, pas conseiller en gestion de patrimoine. Je suis un bailleur qui partage 24 ans de pratique. Pour une décision engageante, faites valider votre situation par un professionnel.

Me contacter

Une erreur repérée, une question, un sujet que vous aimeriez voir traité : la page contact est là pour ça. Je lis tout, même si je ne peux pas répondre individuellement à chaque question fiscale.